Махинации при купле продаже жилья всегда были и будут. За последние два десятилетия количество мошеннических сделок сократилось, но аферисты продолжают лишать людей финансовых средств и объектов недвижимости.

Только на первый взгляд кажется, что мошенникам не нужно прикладывать значительных усилий ради присвоения чужого имущества. Оформление купли-продажи чужой квартиры чревато серьезными неприятностями. Государственные служащие имею свойство сравнивать архивные фотографии (при любой сделке органы регистрации требуют фото, которое затем перемещается в архив) с вклеенными в паспорте. С неприватизированным жильем все намного проще. Здесь потребуется оригинальный паспорт владельца и его отсутствие на территории продаваемой жилплощади. По оригиналу паспорта несложно изготовить поддельный с другой фотографией. На основании паспорта осуществляются любые сделки по приватизации и продаже недвижимого имущества. Когда правда всплывает наружу, новоиспеченный собственник лишается и денег, и жилья.

Если человек отсутствует длительное время, его можно похоронить - составить завещание и сфабриковать свидетельство о смерти. По закону спустя некоторое время аферист получает права на имущество, которое тут же продает. При любой афере владелец квартиры также должен быть в отъезде. Покупатель обязательно захочет посмотреть недвижимость, а появление хозяев поставит мошенников в более чем неудобное положение. Насторожить должно также любопытство соседей, интересующихся появлением чужих людей. Для страховки мошенники либо арендуют помещение, либо договариваются с хозяином.  

Во время регистрации сделки купли-продажи все возможные для себя неприятности аферисты предусмотреть не могут, поэтому стараются рисковать малым - размером предоплаты. Некоторые умельцы умудряются уговорить человека до регистрации выплатить часть или полностью всю сумму. 

Не стоит забывать о правах на квартиру третьих лиц, которые в судебном порядке могут опротестовать законность сделки. Она аннулируется и денежные средства возвращаются владельцу. Однако в целях уменьшения размера налога сумма сделки в договоре зачастую указывается заниженная. Не факт, что вся афера изначально задумывалась не ради разницы между фактической и юридически зафиксированной ценой. 

В случае смерти владельца, не имевшего наследников, право на его имущество приобретает государство. Сущность следующей аферы заключается в том, что мошеннику известно об отсутствующих у умершего родственниках. Ему остается лишь найти однофамильца и подделать документы. Как только тайное станет явным, жилье переходит во владения государства.